摘要：通过梳理商品房开发经营相关统计指标，对商品房库存概念进行了重新界定，提出了住宅与商办用房库存去化周期的计算方法，并以长三角13个城市为例，分别计算了各城市住宅和商办用房的实际库存、潜在库存与去化周期。分析表明：虽然不同级别城市的库存总量差异明显，但各城市均表现为住宅库存大于商办用房库存，潜在库存大于实际库存的特征；当前长三角地区各城市住宅存量市场不存在库存压力，但需重点关注住宅潜在库存与商办用房库存的供应及化解。
关键词：住宅库存；办公楼；商业营业用房；实际库存；潜在库存；去化周期；长三角
中图分类号：F301.2；F062.1     文献标识码：A     文章编号：1672-6995(2017)07-0060-05
基金项目：中国土地勘测规划院项目“2016年长江三角洲地区城市地价动态监测分析”（2016131102278）
作者简介：徐思超（1988-），女，湖南省衡阳市人，中国农业大学土地资源管理系博士研究生，研究方向：土地经济与土地市场。