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城镇基准地价区位因素修正方法比较研究

【作者单位：1.东北农业大学,黑龙江 哈尔滨 150030；2.中国地质
【作者：付鑫1/刘永团2/王红梅3,1/杜国明1/张照志2,4】 【预览：】

摘要：利用缓冲区分析法和叠置分析法的交集操作等GIS空间分析方法，以及对比分析方法，对两种在基准地价更新中常用的计算区位因素修正系数的方法进行对比分析，指出其存在的问题和限制因素，从而指导科学的基准地价区位因素修正系数的编制；计算得到了商业用地的调幅及其对应地块面积，并对商业用地理论和实际总地价进行了分析；得到以下结论，对于方法一，空间分析可以验证理论调幅与实际调幅的偏差；对于方法二，其调幅的科学性受到基准地价评估模型拟合优度的限制；在基准地价更新编制修正体系时应该对两种方法进行选择和区分；应该加强对各类用地（商、住、工）总地价的掌握与控制。
关键词：基准地价；更新；区位因素修正；总地价
中图分类号：F301.24         文献标识码：A         文章编号：1672-6995（2010）12-0039-03
出版时间： 2010年 第12期
作者简介：付鑫(1985-),男,山西省太原市人,东北农业大学硕士研究生,主要研究方向为土地经济与政策。



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