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居住用地到期后土地续期费的计算

【作者单位：武汉大学资源与环境科学学院，湖北 武汉 430079 】
【作者：詹长根，韦淑贞，吴艺, 严盼】 【预览：】

摘要：依据法律规定和不动产特征，土地使用权有偿续期是必要的。以武汉市汉口区居住用地为例，基于基准地价，以2011年为基期，按土地收益还原倒算法，计算1年、2年、5年、10年、30年、50年、70年的住宅用地使用权续期费，分别计算了汉口区不同基准地价级别对应的续期费以及不同容积率对应的单位土地面积续期费，并进一步以汉口区部分地块为例进行验证。从实际角度考虑，具体的续费金额可根据市民的接受程度再按此方法进行调节。该研究方法为制定房产延长土地使用年期方式、延期后土地续期费用的交付金额及标准等方面的相关规定具有实际操作的可能的经验借鉴。
关键词：住宅用地；基准地价；土地还原倒算法；续期费；汉口
中图分类号：F301.0；F062.1         文献标识码：C         文章编号：1672-6995（2014）07-0057-05
出版时间： 2014年 第7期
作者简介：詹长根(1964-)，男，江西省抚州市人，武汉大学教授，管理学博士，研究方向：土地资源管理、现代地籍理论与方法。



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