摘要：科学测算宅基地退出增值收益并优化其分配机制，是实现合理补偿与保障农民权益的关键。文章基于效率与公平视角，运用分类分析法，探讨不同性质宅基地在不同退出程度下增值收益测算，并根据具体情形下分配主体的贡献与权益损失不同，构建差异化增值收益分配方案。以河南省长垣市为例进行实证研究发现：宅基地退出增值收益为281.7元/m2，其中已实现增值收益占比41.7%，待实现增值收益占比58.3%；福利性宅基地完全退出的增值收益在国家、集体、农民之间的分配比例为19.3%、13.9%、66.8%，部分退出的增值收益在国家、集体、农民之间的分配比例为19.3%、44.0%、36.7%；有偿性宅基地退出的增值收益在国家、集体、农民之间的分配比例为19.3%、52.9%、27.8%。基于结果分析得出三条结论：①宅基地退出增值收益显著高于居住用途价值，且呈现二元结构特征；②增值收益是宅基地退出补偿的核心组成部分，对实现合理补偿至关重要；③增值收益分配比例呈现“国家固定、集体与农民因具体情形而异”的特征，并体现土地增值收益分配适度向农民利益倾斜的政策导向。

关键词：宅基地退出；增值收益测算；增值收益分配；效率与公平；长垣市

中图分类号：F301.2；F224；F062.1       文献标识码：A       文章编号：1672-6995（2026）06-0068-10

DOI：10.19676/j.cnki.1672-6995.001231

基金项目：教育部人文社会科学研究一般项目“基于公平理论的宅基地退出激励机制研究”（23YJAZH230）；河南省哲学社会科学规划年度项目“基于农户视角的宅基地退出激励机制构建研究”（2023BJJ023）

作者简介：朱晓刚(1974—)，男，河南省孟津县人，河南开放大学建筑工程与智能建造学院副教授，管理学硕士，主要从事土地资源评价与管理研究。