摘要：盘活利用闲置农房资源是拓宽农民财产收益的重要抓手，关系到亿万农民对美好生活向往的实现问题。文章在总结梳理已有研究成果的基础上，从实践需求与制度制约视角分析当前放活宅基地和农房使用权的现状与困境，提出在宅基地“三权分置”框架下设立农房经营型居住权的必要性，对宅基地上农房设立经营型居住权面临的法律障碍与制度疏解进行了系统阐释,并从主体范围、客体范围、权利义务范围及设立程序方面探讨了农房经营型居住权的实现路径。

关键词：宅基地“三权分置”；宅基地使用权；农房使用权；经营型居住权；困境；疏解

中图分类号：D922.3；F062.1       文献标识码：A       文章编号：1672-6995（2026）02-0098-07

DOI：10.19676/j.cnki.1672-6995.001104

基金项目：福建省社科基地重大项目“农业生态安全屏障建设法治保障研究”（FJ2021MJDZ022）

作者简介：张羽芊（2000—），女，四川省遂宁市人，福建农林大学公共管理与法学院硕士研究生，主要从事农村法治研究。

通讯作者：陈文兴（1973—），男，福建省莆田市人，福建农林大学公共管理与法学院副教授，法学硕士，主要从事农村法治研究。E-mail：330702676@qq.com。