摘要：文章基于当下闲置宅基地退出的背景与现状，以古村落中历史建筑保护这一特定视角为切入点，聚焦退出效果不佳的情况，梳理发现当下两种法定路径存在的问题：宅基地收回“虚置”和宅基地征收“失灵”。按照征收权向宅基地上房屋拓展运用的思路，揭示出宅基地上房屋征收优化逻辑，并提出三种宅基地退出路径：宅基地征收、宅基地收回和宅基地上房屋征收；并对宅基地上房屋征收路径、宅基地征收路径、宅基地收回路径等相关立法完善涉及的核心问题进行探讨。

关键词：宅基地退出；宅基地收回；宅基地征收；宅基地上房屋征收；古村落；历史建筑

中图分类号：F321.1；F062.1         文献标志码：A         文章编号：1672-6995（2025）01-0063-08

DOI：10.19676/j.cnki.1672-6995.001121

基金项目：国家社科一般项目“城乡融合情景下集体土地产权治理体系研究”（18BJY124）

作者简介：杨志(1987—），男，安徽省和县人，杭州市上城区农居建管中心高级经济师，管理学硕士，主要从事土地房屋征收管理研究工作。