摘要：建立健全激励和监督机制是引导社会资本投资保障性租赁住房建设的关键所在。文章研究了激励方式选择和激励额度的设计，针对社会资本以BOO模式参与保障性租赁住房项目，采用项目净现值评价模型，从社会资本投资的角度分析测算固定激励和可变激励额度的合理范围。在此基础上，将可变激励与监督机制相结合，采用演化博弈论方法分析补贴和惩罚对政企合作行为策略的影响。基于研究成果，提出完善多渠道土地支持、优化运营期经济补贴和税收减免、促进可变激励与监督机制相结合、加强监督惩戒力度，以及与监督机制结合的金融支持、行政审批支持等多项建议。

关键词：保障性租赁住房；激励机制；监督机制；BOO；演化博弈论

中图分类号：F062.1；F299.23       文献标识码：A       文章编号：1672-6995（2023）02-0025-08

DOI：10.19676/j.cnki.1672-6995.000838

基金项目：国家自然科学基金面上项目“区域房价分化与家庭资产配置：机制、识别及政策含义”（71774057）；上海杉达学院校科研基金项目“PPP模式下民间资本投资保障性租赁住房的激励机制研究”（2022YB01）；上海市重点课程建设项目（2022-015（教））

作者简介：周小寒（1982—），女，湖北省浠水县人，上海杉达学院副教授，产业经济学博士，研究方向：房地产经济学。