摘要：关于在建建筑物如何抵押及抵押范围如何登记，各方有很多争论。文章从物权原理出发，分析在建建筑物的性质，认为在建建筑物应看作附着于土地上的动产，按照不动产单元划分标准整体抵押，设立和变更、注销抵押权登记也应整体进行，不能分层、分套设立抵押权，并提出保护购买已抵押在建建筑物的权利人利益的立法建议。

关键词：在建建筑物；抵押权；预告登记

中图分类号：F062.1；D923.2        文献标识码：A       文章编号：1672-6995（2021）11-0004-07

DOI：10.19676/j.cnki.1672-6995.000673

基金项目：自然资源部不动产登记中心委托项目“房地产物权关系及应用研究”

作者简介：石晨谊（1979—），男，福建省长乐区人，福建省自然资源厅自然资源确权登记处（不动产登记局）副处（局）长，福建省自然资源厅法律顾问、公职律师，民商法硕士，主要从事不动产登记、自然资源确权登记方面研究工作。