摘要：文章针对现有的地价评估方法不能完全适用于集体建设用地地价评估这一情况，运用心理账户理论，提出了一种专门用于集体建设用地地价的评估方法。研究和验证包括特尔斐法、熵权法、模糊综合评价法、类比法和实证分析法。研究结果：（1）根据心理预期所选择的权利完整性、交易完善性以及政策支持度三方面的指标进行修正的方法，归纳为权能修正法。（2）对皋兰县集体建设用地进行权利完整性、交易完善性和政策支持度三方面的修正后，得到皋兰县集体建设用地工矿仓储用地权能修正系数为68.61%，集体建设用地商服用地权能修正系数为78.47%。（3）运用模糊综合评价法求得该权能修正系数的准确性综合度为“准确”或“较准确”。（4）权能修正法实证计算所得皋兰县集体建设用地基准地价与皋兰县自然资源局集体建设用地基准地价评估结果基本一致。（5）与现有的地价评估方法相比，此方法具有科学性、易操作性和可推广性的优点。研究结论：权能修正法符合基本的经济理论，具有科学性，技术上也可运用到集体建设用地基准地价评估中。

关键词：集体建设用地；基准地价；权能修正法；评估；皋兰县

中图分类号：F062.1；F301.4        文献标识码：A        文章编号：1672-6995（2021）06-0036-08

DOI：10.19676/j.cnki.1672-6995.000565

基金项目：国家自然科学基金项目“农民土地价值观:测度、变迁与影响”(71563001)；国家社会科学基金项目“六盘山深度贫困区农地‘三权分置’减贫机理与效应研究”(18CGL026)；甘肃省高等学校科研项目“土地要素的减贫效应:模式、机理及其在甘肃六盘山贫困片区的应用”(2018A-037)

作者简介：庞学珺（1992—），女，甘肃省定西市安定区人，甘肃农业大学管理学院硕士研究生，研究方向：土地资产管理与土地政策。

通讯作者：陈英（1969—），男，甘肃省武威市人，甘肃农业大学管理学院教授，研究方向：土地资产管理、土地生态和区域发展。Email：cheny@gsau.edu.cn。