摘要：围海造地是沿海城市开发利用海洋、拓展海岸带发展空间的重要手段。作为一种有效的用地补充类型，围海造地形成的土地在开发利用及评估方面有其自身的特点。文章在简要分析围海造地利用特点基础上，分析了围海造地工业区土地市场运行阶段，提出围海造地工业区地价评估的设计思路，对造地成本进行分摊，以体现不同用地类型的收益情况，并将围海造地工业区地价评估的方法应用于曹妃甸工业区土地级别评定与基准地价评估。

关键词：围海造地；工业区；地价评估；基准地价；评估方法；造地成本

中图分类号：F061.6；F062.1     文献标识码：A     文章编号：1672-6995（2017）06-0019-04

作者简介：李胜男（1989-），女，河北省张北县人，唐山市地产评估咨询中心助理工程师，工程硕士，主要从事地价评估、农田生态服务价值评估。