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国有建设用地资产核算方法研究

【作者单位:1.中国农业大学土地资源管理系,北京 100193;2.中国
【作者:朱道林1,赵松2,陈庚1,林瑞瑞1,王锟2,柴志春2】 【预览:

摘要:通过厘清土地资产及其价值的内涵,探讨土地资产核算方法,为实施国有建设用地资产核算提供理论依据。结果发现,利用土地价格、土地面积这两大核心要素,分析非经营性用地的潜在收益参照标准,能够有效地核算出全国区域下的国有土地资产总量;综合定量和定性分析,证明基于基准地价、监测地价、交易地价得出的资产核算结果较为合理,与各类别城市的社会经济水平和区域条件相吻合;基于三种地价形态的样本区域资产结构较为稳定,但资产总量因地价形态的内涵不同存在较大的差异,且呈现区域分异的特点。所构建的土地资产核算方法能够量化土地资产价值的货币化表现,因区域条件和评估目的的不同可选择不同的适用方法。
关键词:国有建设用地;土地资产;资产核算;土地价格;地价形态;土地资产量
中图分类号:F301.0;F062.1         文献标识码:C         文章编号:1672-6995(2015)09-0046-06
出版时间: 2015年 第9期
作者简介:朱道林(1966-),男,安徽省金寨县人,中国农业大学教授,博士生导师,农学博士,主要从事土地经济与土地政策方面研究。基金项目:中国土地勘测规划院“城镇国有土地资产量调查概算及各业用地比价机制研究”课题子项目——全国国有土地资产总量概算关键技术方法研究(2014131106430)

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