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城乡统一建设用地基准地价评估体系构建思考

【作者单位: 1江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司,南京 210095;2南京农业大学公共管理学院,江苏 南京 210095】
【作者:黄锐1,王鑫淼2,陈芳1,杨叶1,马贤磊2】 【预览:

摘要:乡村振兴和新型城镇化战略迫切要求构建城乡统一建设用地基准地价评估体系。立足“同权同价”的思想,文章在分析农村集体建设用地和城镇国有建设用地的土地权利权能差异的基础上,提出以土地权利权能修正价格形成机制为导向,构建城乡统一建设用地基准地价评估体系的主要思路。同时,指出构建城乡统一建设用地基准地价评估体系的核心是建立合理的城乡建设用地土地权利权能修正指数体系,避免城乡建设用地价格机制的二分性。最后从交易案例比较和实地调查数据分析两个维度,提出该修正指数体系构建的主要措施。

关键词:城乡统一;基准地价评估体系;土地权利权能    

中图分类号:F301.24;F062.1         文献标识码:A   文章编号:1672-6995(2020)05-0051-05

DOI:10.19676/j.cnki.1672-6995.000339

基金项目:2018年度江苏省国土资源科技项目“城乡融合背景下建设用地基准地价评估体系构建”(2018010)

作者简介:黄锐(1982—),男,湖北省黄冈市人,江苏苏地仁合土地房地产资产评估测绘造价咨询有限公司高级工程师,旅游管理专业硕士研究生,研究方向:不动产评估与空间规划。


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