摘要：受到国土空间生态安全格局和土地资源的刚性约束，盘活存量土地的再开发日益成为解决城市空间发展瓶颈的重要手段。深圳市土地再开发的影响因素主要包括参与主体及其角色演变、开发方式、产权关系、利益平衡分成等。文章在分析这些因素影响机理的基础上，指出未来城市土地再开发需要关注的几个方面：（1）明晰产权，完善“政府引导、市场配置、公众参与、利益共享”的土地再开发机制；（2）鼓励村民与开发商形成利益共同体；（3）转变土地收益分配制度观念，完善公服配建。

关键词：土地再开发；产权处置；利益分配；深圳

中图分类号：F301.2；F062.1         文献标识码：A         文章编号：1672-6995（2020）04-0056-07

DOI：10.19676/j.cnki.1672-6995.0000307

基金项目：国家自然科学基金项目“发展视域下的珠三角乡村空间多元分化：演变、类型、动力与治理”（41871177）

作者简介：陶娟(1992—)，女，江西省南昌市人，中山大学地理科学与规划学院人文地理学专业硕士研究生，主要研究方向为区域发展与土地利用。