摘要：在义乌市农村集体建设用地分类定级的基础上，以实地调研收集的区域集体建设用地交易资料为依据，采用样点法和修正法分别测算各级别基准地价，取二者平均值作为义乌市农村集体建设用地各级别基准地价，并与义乌市城镇建设用地基准地价对比分析。结果表明:（1）修正法可作为集体建设用地价格评估的有效手段。（2）集体与国有建设用地基准地价差异明显，表明在区位条件、基础设施条件和社会经济状况相当的前提下，法律政策制度在土地价格形成中的作用日益显化。（3）借鉴城镇土地定级和估价的技术流程和主要方法开展集体建设用地基准地价评估，具有较强的实用性和可操作性。

关键词：集体建设用地；基准地价评估；义乌

中图分类号：F301.2；F062.1         文献标识码：A         文章编号：1672-6995（2019）12-0058-08

DOI：10.19676/j.cnki.1672-6995.000321

基金项目：浙江省义乌市项目“义乌市农村集体建设用地基准地价评估研究”

作者简介：钟骁勇（1990—），男，江西省贵溪市人，中国自然资源经济研究院助理研究员，江西财经大学管理科学与工程博士研究生，主要从事自然资源管理制度改革、土地经济与资源管理研究工作。