摘要：文章以内蒙古自治区鄂伦春自治旗阿里河镇为例，采用成本逼近法、市场比较法进行小城镇公共服务项目用地基准地价评估，测算小城镇公共服务项目用地基准地价。研究结果：对于公共服务项目用地Ⅰ和公共服务项目用地Ⅱ，一级区域和二级区域之间的价格差异最大，其他各级区域之间的地价差异依次递减；公共服务项目用地II价格极差大于公共服务项目用地Ⅰ。研究结论：城镇住宅用地定级和估价特征适用于公共服务项目用地Ⅱ作为参考，城镇工业用地定级和估价特征适用于公共服务项目用地Ⅰ作为参考；公共服务项目用地基准地价对土地区位敏感性的反映表现为公共服务项目用地II大于公共服务项目用地Ⅰ。

关键词：土地评估；公共服务项目；基准地价；成本逼近法；市场比较法；阿里河镇

中图分类号：F301.24；F062.1   文献标识码：A   文章编号：1672-6995（2019）08-0000-00

DOI：10.19676/j.cnki.1672-6995.0000191

基金项目：国家自然科学基金项目(41161015)；内蒙古自治区国土资源厅土地制度改革课题(120400)

作者简介：刘志涛(1992―)，男，辽宁省阜新市人，内蒙古师范大学地理科学学院管理学硕士研究生，研究方向为土地资源开发利用与管理。

通讯作者：张惜伟(1980―)，女（蒙古族），内蒙古自治区突泉县人，内蒙古师范大学国土资源系副教授，水土保持与荒漠化防治博士，研究方向为土地资源评价。