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基于项目的土地增值收益分配关系研究

【作者单位: 1.中国农业大学资源与环境学院 北京 1001932.中国土地政策与法律研究中心 北京 100193】
【作者:谢保鹏1,2,朱道林1,2,晏学丽1】 【预览:

摘要:文章分三个环节构建了土地增值收益的测算公式,并以北京市14个土地储备项目为研究对象,实证测算了土地征购-一级开发-土地出让-房地产开发过程土地增值收益在不同主体之间的分配比例。研究发现:(1)在土地增值收益分配中原住民所得比例最低,原住民、政府、开发商的平均分配比例分别为24%、31%、45%;(2)不同项目土地增值收益在三方主体中的分配比例无明显规律;(3)在区域分配格局上呈现“经济发展水平越高,土地增值则越高”特点。三个环节土地增值收益获得主体所得收益差距较大,反映不同环节分配机制的差异;土地增值收益分配缺乏固定机制,受多种因素影响,当前制度安排和衔接中暗含“争抢”机制。
关键词:土地经济;土地收益分配;土地增值;北京
中图分类号:F062.1;F301.0           文献标识码:A           文章编号:1672-6995(2016)09-0065-05
出版时间: 2016年 第9期
作者简介:谢保鹏(1988-),男,甘肃省甘谷县人,博士研究生,主要研究方向为土地经济与农村土地制度。基金项目:国土资源部外协项目“新增建设用地土地增值收益分配实证研究”(编号);国家发改委项目“土地增值收益的构成因素及创新分配机制研究”(编号)

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