完成人员：方 敏 高 兵 钟骁勇 岳永兵 相洪波 孙艾青 靳贝贝 徐 博 郭冬艳 郭国建

完成日期：2018年6月4日

成果简介：

义乌市农村集体建设用地基准地价评估项目是义乌市国土资源局委托我院承担的课题，主要任务是建立科学评估、适时更新、动态调整的集体经营性建设用地基准地价体系，为义乌市集体经营性建设用地使用权流转、抵押担保、入市税收征缴提供理论和实践依据。由于城镇国有建设用地基准地价与集体建设用地基准地价水平因其权属不同、交易市场不完善等原因，导致集体建设用地价值体现不充分。

从整体上看，在同一时点上，集体工矿地价在450-720元/平方米，国有工矿地价在495-830元/平方米；集体公共管理与公共服务用地地价在485-1245元/平方米，国有公共管理与公共服务用地地价在485-820元/平方米；集体商服地价在730-7120元/平方米，国有商服用地价格在800-9010元/平方米。在同一地类相对应的土地级别之间，集体工矿地价大致相当于国有工矿地价的66.18%-86.75%；集体公共管理与公共服务用地地价相当于国有公共管理与公共服务用地地价的100%-151.83%；集体商服地价相当于国有商服地价的79.02-91.25%。总体上看，除公共管理与公共服务用地外，商服和工矿仓储用地的国有建设用地基准地价水平要高于集体建设用地基准地价水平。

基准地价的成果主要应用于农村集体建设用地的流转交易、集体建设用地资产的保护、投资方向的引导和控制、集体建设用地地价的监测和调控、集体建设用地的总量控制和用途管制。