上市公司卖房，已经不是一个新鲜的话题。但随着房价的持续攀升，越来越多的企业都加入了“卖房大军”。前段时间，中国A股上市公司完成了半年报的披露。据东方财富Choice数据显示，在沪深两市逾3300家的上市公司中，有1495家公司在半年报中披露了投资性房地产数据。换句话说，A股市场有45.3%的上市公司在卖房子。

为什么这么多上市公司拥有房地产相关项目？高利润的诱惑是首要原因。在曾经房地产蓬勃发展的2005~2009年间，我国房地产行业的平均毛利润率在30%左右。上市公司适时抓住了民间闲置资金的心理，抓住了赚钱的机会，在投资其他可能最终落得“体无完肤”或者倒闭破产的情况下，不再兑现当初上市的初衷，开始了自己的房地产之路。

那为什么今年以来上市公司又开始密集抛售房产？梳理相关公司半年报发现，给出的官方原因大体类同：盘活企业资产，优化资源配置、增加流动性资金、减少融资需求，降低财务费用等等。表面上看来如此，实际上据有关专家分析，上市公司持有的投资性房地产密集减少，或与房价调控、房产市场降温有关。

“房子是用来住的、不是用来炒的。”今年3月份以来，在多项政策和措施保障“住有所居”的背景之下，全国楼市进一步降温，成交量、价格均有所调整。尤其是最近各地“租购同权”及租售并举的政策不断出台，对平抑房价以及打击炒房抑制明显。报告显示，8月一线城市新建商品住房成交面积同比下降53.59%，北京、上海、广州同比降幅超5成，二线代表城市成交面积同比下降12.48%，三线代表城市成交面积同比下降9.41%。

那么，是不是房价就回归到了理性水平呢？另有研究报告指出，今年1~8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。8月，300个城市成交楼面均价为2690元/平方米，环比增加5%，同比增加10%。可见，房地产市场未来仍将成为人们的投资重点，房子真正回归“是用来住的”尚需时日。

上市公司们套现离场的另一面，其实也反映了房地产泡沫正在逐渐被挤出。这无疑是好事：当更多资金从楼市撤离，向实业方面回笼，对经济发展自然大有裨益。不过，要想既挤出泡沫又实现资金回归实体经济，最终达成防风险稳增长的目的，不能止于作壁上观，还需要相关的产业政策配合引流。

（作者单位：中国国土资源经济研究院）